任意売却の流れをわかりやすく解説（ご相談～手続き、解決まで）
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掲載日：2013年2月24日 最終更新日: 2023年11月19日
任意売却の相談～手続き、解決に至るまでの流れや方法、スケジュールの目安は、お借入が住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）であるか、民間系金融機関であるか、また、ご相談者さまのご状況によって、取るべき方法は異なります。また、任意売却の期間は通常3～6ヵ月ほどかかりますが、債務状況や物件の状況などによって、任意売却に要する期間は変わりますので目安としてお考えください。
住宅ローン等を滞納すると、金融機関から督促のハガキや電話がかかってきます。
ご自宅に以下のような書類が届いていませんか。
催促所/督促状、期限の利益の喪失、代位弁済通知、競売開始決定通知書、競売の期間入札通知書 など
このような通知は非常に重要な通知です。早めに対処することでさまざまな方法をとることができるため、無視しないようにしましょう。
住宅ローンを滞納しそう、滞納している、督促等の書類が届いたという方はお気軽に当協会にご相談ください。電話相談は年中無休、土日祝も対応します。
0120-963-281（クロウサルニンンバイ） [9時～20時 年中無休]
任意売却に関する住宅ローン滞納や企業の資金繰りなど専門知識のある当協会の相談員がご相談をお受付いたします。ご相談者様の事情や状況に合わせ、協力弁護士や税理士などの専門家と共に、ご相談者さまのご希望を考慮しながら最善の解決方法を提案します。
電話だと話している内容を聞かれる心配がある、まだご家族に話せていなくて知られたくない、電話の対応時間を過ぎてしまった方はメール・LINEでもご相談いただけます。
メールでのご相談は無料お問合わせフォームよりご相談ください。
LINEでのご相談は公式LINEアカウントよりご相談ください。
当協会では、全国に相談センターを設置。個室でご相談いただける相談センターも多くあります。直接お話しを聞かせて頂くことで電話やメールよりも状況把握がしやすい為、より的確にアドバイスが可能で、少しでも早く問題の把握と解決することが可能です。ご来社いただけない方には、訪問面談も行っています。
→ 面談でのご相談は無料個別相談フォームよりご相談ください。
ご相談者さまのローンの滞納状況や残債務などの状況をお伺いした上で、経験豊富な専門相談担当や弁護士、税理士がご相談者さまの立場に立ったコンサルティングを行います。債務問題の解決にむけて、ご相談者さまに合った売却方法や売却スケジュールなどのご提案を致します。ご相談者さまにご納得いただけるまで、丁寧にご説明・ご提案いたします。
任意売却以外の債務整理、会社清算、事業再生、強引な取り立てを止める、などのご提案や対応も、専門弁護士が同時に対応可能です。まずはご相談者さまの状況とご希望をお聞かせください。もちろん費用はかかりませんのでご安心下さい。離婚や自己破産等の弁護士との個別面談も初回無料となっています。
価格査定を誤ると販売が間に合わず競売になってしまったり、残債が必要以上に多く残ってしまったりするため、適切な価格査定は任意売却を成功させる上で重要です。
当協会は全国40以上の不動産会社と協力体制を構築しています。そのため、全国どの地域でも、その地域に強い不動産会社が競売になる前にスピーディーで適切な査定を行うことが可能です。不動産の査定依頼をご希望の場合は不動産査定フォームからご連絡ください。
当協会のご提案にご納得いただきましたら、任意売却に向けて媒介契約を締結します（契約に関する費用は一切かかりません）その後、ご相談者さまの担当相談員が、債権者と任意売却に向けた交渉を行います。
全ての債権者が納得されない限り、任意売却の実現はできません。全ての債権者に同意して頂けるよう、売却価格の調整、競売の取下げ、残債の返済方法、引越費用控除の申請などの協議・調整を行います。
任意売却の方法や時期、任意売却後の残債の返済方法など、ご相談者様と債権者に確認をしながら、細かい返済計画を立てていきます。どんな些細な事でも、ご不明な点があればご納得頂けるまで丁寧にご説明させていただきます。
弁護士相談は初回無料、自己破産等の法律行為を行う場合も分割払いが可能ですので安心してご依頼下さい。
当協会の理念に賛同し、任意売却に関する研修を終えたパートナー不動産会社が、広告・インターネット、新聞などを通じて、ご相談者さまの立場に合わせた売却活動をいたします（ご相談者さまの要望により詳細を伏せての公開も可能です）。
ご相談者さまの状況によっては、価格を最優先にできる場合、価格よりも時間を優先させなければいけない場合、価格・時間よりも家族の状況を優先したい場合、など最適な売却方法は違います。お一人お一人にあった売却方法での販売方法で、ご相談者さまに確認をしながら進めていきます。
今の家に住み続けたい続けるという選択肢も可能です。その場合は、リースバック（親子間売買・親族間売買）や買戻しなどのご提案をさせていただきますので、お気軽にご相談ください。
ご相談者さまのご要望に沿った契約内容にできるよう、購入希望者との引越し日などの摺合せを行います。また、債権者から最終的な合意を得られるよう、細かい調整を行います。ご相談者さま、買主、債権者の合意が取れれば、宅地建物取引主任者の資格を有する専門家が契約の準備、契約締結を行います。
自宅や事務所、工場など、ご相談者さまご自身で物件を使用されている場合、任意売却を終了する前にお引越しをする必要があります。しかし、引越しには保証人や多額の契約費用が必要なため、引越し先の確保が難航する場合も多くあります。
当協会では、ご希望の方に任意売却後に新居探しのサポートをさせていただきます。当協会の理念に賛同し、任意売却に関する研修を終えた不動産会社が、ご希望のお引越し先、子供さまの学区内や今の家の近くがいい、などのご要望に出来る限り対応できるようお手伝いさせていただきます。
売買契約を締結し、お引越しをしたら、ついに売買代金の清算と物件のお引渡しです。
決済日には、ご相談者様、買主、債権者、司法書士、相談担当、買主が借入をする金融機関が集まり、代金の清算と権利書等の書類の引渡しを行います。
売買代金の清算時に、引越し費用がご相談者さまに渡されます。
引越し代については、任意売却と引越し代をご覧下さい。
任意売却は、一般的にご相談～決済に至るまで、約3～6ヵ月ほどかかります。少しでも有利な条件で売却できるよう、任意売却に関するお問合せはお早めにお願い致します。
任意売却が終了して債務問題に解決の目途がついても、残念ながら相談者さまの本当の意味での解決には至りません。自宅を売却した場合は引越し先の確保が必要ですし、残債の支払いを行うには安定した収入の確保も重要です。当協会では、債務問題の解決サポートを包括的に行っております。
任意売却の流れを説明してきましたが、これを読んでもなかなかこの先の生活をイメージできない場合も多いと思います。ローンを滞納してしまった、返済の目途が立っていない、競売にかけられてしまわないか、これからの生活が不安、そんな中、家族や大切な人を守るためにどうしたらいいのか分からない方、まずはご相談いただくことが解決の第一歩です。フリーダイヤル0120-963-281（クロウサルニンバイ）へご連絡ください。一部ご相談が難しい地域もありますが、全国に相談センターがあり、相談を受け付けています。
メール・LINEによるご相談は24時間受け付けています。お電話が難しい場合は無料相談フォームまたは、LINE公式アカウントにてお気軽にご相談下さい。内容に関しては秘密厳守いたします。
