投資用物件の任意売却【リモート相談】
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所在地：東京都足立区
職業：会社員
年齢：33歳
家族：独身
物件種別：収益物件
残債：3,400万
売却価格：2,800万
有名企業にお勤めの会社員、数年前に勤務中に職場にかかってきた営業電話をきっかけに、投資用のマンションの購入をしてしまいました。購入当初は独身、お金を浪費することもなく、今の景気で銀行にお金を預けているのももったいないという考えもあったため、特に抵抗もなく投資用のマンション購入へと至ってしまいました。しかし、融資を受ける際に営業マンから勧められるがまま、『住宅ローン』での融資を受けて投資物件を購入してしまったことが、今回の相談に繋がりました。投資用物件であることが金融機関にバレてしまい、購入から数年後に金利が跳ね上がる事態になってしまったのです。想定していたのより大きく支出が生じるため、資金ショートをしてしまい、今後の不安を解消したい一心で協会にご相談となりました。転勤族の方であったため、ご相談いただいた当初は都内には在住しておらず、任意売却に向けてリモート相談などを駆使してやり取りしていきました。
決して安価ではない、ファミリータイプの物件を投資用物件として購入されており、尚且つサブリース会社が転貸していたため、売却可能額が残債より低く、オーバーローン状態でした。赤字の状態で月々の支払いを継続した場合と、繰り上げ返済をした場合、任意売却した場合、それぞれの場合に将来起りうることをご説明させていただきました。ご本人の将来プランやご希望も聞かせていただき、サブリース解除費用や売却後の弁護士費用を準備することも視野に入れ、ローン支払いの滞納をする選択をされました。1年近く時間を要しましたが、債権者へ粘り強く交渉を行わせていただき、サブリース解除と任意売却の成立に至りました。 >> 【無料メール相談はこちら】秘密厳守で早急にサポートいたします。
弁護士と相談して、破産をするか任意整理をするか決断されます。お仕事で首都圏への回帰を目指しており、転属か転職も視野に入れて今後の検討もされております。債務の件がすっきりしたことで、仕事の方へ頭を使えるようになったそうです。
自分は東京都以外に住み、不動産は東京都内にある、こんな自分の状態でも対応をしてくれる場所を探していました。リモートでのご相談でしたが、親身になって話を聞いてくださり売却が無事に決まったので良かったです。ありがとうございました。決済まで安心して進められたのでとても良かったです。
投資物件は、売却価格の満額でのローンや、諸経費を含めたローンでの購入は、相当な目利きや経験、優良な情報（物件）がそろわない限り、多くの利益を得ることは容易ではありません。また、売却時にはサブリースの解除条件が付帯するケースが大半です。購入時にはメリットであると思った部分も、見方を変えるとデメリットであることが沢山あります。任意売却は様々な関係者の応諾を得て売買するため、時間がかかることもあります。限られた時間で最良の選択をするためにも、少しでも早いご相談が解決の近道です。投資物件の場合は、お住まいの地域と物件の地域が違うことも多くあります。当協会には全国に相談センターがあり、全国のネットワークでご相談が可能です。またリモート相談という形のオンライン上でのご相談を選択されることも可能です。フリーダイヤルでお電話0120-963-281（クロウサルニンバイ）までお電話ください。協会への電話相談は年中無休、全国対応で9:00～20:00とさせて頂いています。メールでのご相談は24時間可能ですので、無料相談フォームよりいつでもご都合のよい時にお送り下さい。
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