投資用物件の売り時が分からない





 
 

任意売却の成功事例:お悩み: 不動産の投資失敗談
投資用物件の売り時が分からない

所在地:東京都目黒区
職業:会社員
年齢:31歳
家族:
物件種別:収益物件
残債:3,700万
売却価格:2,200万

ご相談内容

投資用として数年前に不動産を購入。購入当初から、家賃収入だけではローンの返済額には届かず、家賃収入に自己資金を加えての支払いをされておりました。そのような返済状況が続いている為、このまま支払いが続くことに加えて今いる賃貸人が退去してしまった後、この先も引き続きローンが返済できるのか不安、売るべきなのかもしれないが売り時が分からない、とローンの返済ができなくなることと投資用物件の売り時が分からない点を心配しご相談をいただきました。

ご提案内容と解決方法

ご所有の投資物件の近隣相場を調べたところ、売却を進めても約2,000万円以上の残債が残ること、毎月の収入も減少傾向にあることから生活も苦しくなってきているので、支払いを早急に止めたい希望もあり、任意売却を行い、少しでも残高を多く減らして生活の再構築を最優先に考えることを提案させていただきました。 >> 【無料メール相談はこちら】秘密厳守で早急にサポートいたします。

任意売却後の生活

賃貸人との間に、サブリース契約(家賃保証)を行っており、サブリース解除に難航をしました。交渉を続けた結果、先方も解除に同意することに承認し、将来、居住できる投資物件を探していたお客様にご紹介させていただき、契約決済を迎えることができました。

ご感想

私の身に起きている現状を受け止めていただいたこと、迅速に動いて頂けたことが有難かったです。どのような手続きが最も望ましいのかということや今後の流れなどもスムーズに対応していただけました。不動産投資で自分の思い描いた100パーセントが実現できませんでしたが、売り時が分からない自分の相談に乗っていただき、可能な限りできることをやっていただいて対応していただきありがとうございました。

ご相談担当者の一言

担当者写真なし

投資用不動産を高く購入させられている形だったので、相談者さんは、売り主も訴えたいとの要望もいただきましたが、『投資』なので、結果が得られなくても承諾して購入したと判断されてしまうケースがほとんどで、相手方を訴えても勝訴することは難しいことです。残債を限りなくゼロに近づけるということはできませんでしたが、残債額を減らし、生活の再構築しやすい環境を整える手助けはできたと思います。一つ整理がついたことで前を向いて明るい生活を取り戻けそうだと言って頂いたのが印象的でした。

似た事例を見る: 
似たカテゴリ: 不動産の投資失敗談 

お悩み[不動産の投資失敗談] 任意売却の成功事例

    任意売却・住宅ローン滞納に関する無料メール相談

    お名前(必須)

    メールアドレス(必須)

    相談したい物件の都道府県(必須)

    市町村名、番地、マンション名等

    お問い合わせ項目

    住宅ローンの返済・滞納について金融機関からの督促について競売について差し押さえについて任意売却について親子間・親族間売買・リースバックについて法人様(事業資金について)のお問い合わせその他

    ご相談内容

    個人情報保護方針の
    同意確認(必須)

    個人情報取り扱いについて

    一般社団法人 全国任意売却協会(以下、「当協会」とします)は、本サイトを経由して取得する個人情報の取り扱いに関して、以下の通り規定します。当協会で扱う個人情報は関係法規及び当協会規定を遵守して、取得及び利用を適正に行い保護の維持に努めてまいります。

    個人情報の取得

    当協会は個人情報の収集を、適法かつ公正な手段により行います。収集した個人情報の利用は、 収集目的の範囲内で行い、原則として本人の了解なく目的外に利用することや 第三者へ提供することはありません。

    個人情報の利用

    当協会は、以下の目的のために、個人情報を利用いたします。

    • サービス提供に関する各種手続きおよび取り次ぎ、契約後のアフターサービスの提供のため

    • 上記の利用目的の達成の範囲での、個人情報の第三者への提供のため

    • お問い合わせの対応のため

    • 市場動向分析(市場調査・データ分析・アンケート等の実施)やサービス向上のため

      市場動向分析は、ご本人の申し出がありましたら、取りやめさせていただきます。

    • サービス(商品、情報等)提供のための郵便物、電話、E-mail等による営業活動のため

      サービスの提供は、ご本人の申し出がありましたら、取りやめさせていただきます。

    • その他、上記の利用目的に付随する目的のため

    個人情報の第三者への提供・共同利用

    当協会は、収集した個人情報の利用は、 収集目的の範囲内で行い、原則として本人の了解なく目的外に利用することや 第三者へ提供することはありません。ただし、他社に対して、下記の場合において情報を提供する場合があります。

    1. お客様が同意されている場合

    2. 法令により必要と判断される場合

    3. 契約の相手方になる者またはその見込み客

    4. 不動産管理等を実施する管理会社

    5. お客様の利益のため必要と考える以下の不動産に関連する物件情報

      • 不動産に関する物件情報の他の宅地建物取引業者への提供

      • 不動産調査機関等

    6. 融資等に関する金融機関

    7. 信用情報機関

    個人情報の利用停止

    個人情報の利用や第三者への提供についてお客様がご希望されない場合は、以下の問い合わせ先までお申し出ください。ただし、利用・第三者への提供の停止の結果、サービスの提供が利用できなくなる場合があります。

    個人情報の変更

    当協会は必要に応じて、個人情報保護方針を変更する事があります。 個人情報保護方針を変更した場合には、本サイトに掲載します。

    同意する
    ※上記の個人情報保護方針を確認し、同意した場合のみ送信して下さい。(チェックを入れないと送信できません)

    今すぐ相談可能。お気軽にお電話下さい。

    • 0120-963-281
    • メール相談 24時間受付中
    • 面談相談 全国対応
    • 面談相談 全国対応

    全任協の3つの強み

    無料相談 予約はこちら