親の家を買う。住宅ローンは組めるの？

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掲載日：2023年10月07日最終更新日:2024年06月13日

親の家を買いたい、買い取りたいというご相談をいただきます。理由としては、親の病気、事業低迷、退職などで住宅ローンが払えなくなったという理由、または今後のことを考え売買をしたいという理由もあります。親の家は買うことは可能なのでしょうか。結論から言いますと、購入は可能です。ですが、普通に不動産会社で売られている家を買うのとは少し勝手が違ってくるのです。

親から家を買うことを「親子間売買」と呼びます。親子間売買とは、その名の通り子間で不動産（主に自宅）を売買することです。協会では、住宅ローンが払えない方のご相談を受け付けていますが、その際に自宅に住み続ける手段として親子間売買をして、自宅に引き続き住み続けたいとご希望される方が多くいらっしゃいます。そのため、これまで親子間売買ご希望のご相談をを多く解決してきました。ご相談事例の一部はホームページに掲載しています。

親子間売買の任意売却解決事例

子供に家を売りたい – 親子間の不動産売買
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親の家を買い取るには。
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相談内容：自営業を営んでいるＭさん。事業開始時に運用資金を捻出するためにお住まいを担保に融資を受け、やりくりをしてこられました。しかし、年々支払い条件などが…詳細の解決事例
長女に自宅を売却
相談内容：千葉県柏市で建築業を営むEさん。奥様がご両親から相続した家に住んでいたので当初借金はありませんでした。しかし、ご主人の事業資金をノンバンクから借り…詳細の解決事例
親の不動産を息子に売却
相談内容：神奈川県Ｔさんのご相談です。ご長男の結婚とお子さん誕生を機に、Ｔさんのお母様の所有していた土地に注文住宅の建設をしました。当初は何の問題もなく生活…詳細の解決事例

その他の解決事例

親の家を買う時、買い取る時、住宅ローンは組めるの？

親子間売買のほとんどの場合が現金での購入ではなく、購入する子供が新たに住宅ローンを組む必要がでてきます。しかし、ほとんどの金融機関は、親子間での売買や兄弟姉妹間の売買に対して融資をしません。これは、悪用しようとすれば、融資したお金が別のことに使われる可能性があり、また、不当に安く（高く）売買されてしまう可能性もあるためです。協会へご相談をいただいた際は、専門スタッフがその可能性を探り、新たに住宅ローンを組む金融機関と入念に打合せした上で進めていきます。親子間売買に慣れていない不動産会社などや、ご自身で金融機関と相談されることは、成功の確率を下げることになりますので十分ご注意ください。

最近ではインターネット等で調べ、親子間売買を知ってご自分で、銀行や信用金庫に申し込まれてる方がいるようですが、ほぼ100％の確率で断られてしまいます。難易度の高い売買の方法ですので、一般の方がネット知識ぐらいで成就するほど、簡単で安易な取引ではありません。それどころか、一度でも申込を断られますと、断られた履歴が個人情報として半年間残ってしまうので、任意売却を取り扱っている金融機関に申込んでも、その履歴によって否決されてしまいます事が多々あります。もし、親子間売買に代表される親族での売買をお考えの方は、自分で金融機関に相談したり、融資の申込をする事は止めて、協会のような専門機関にご相談ください。

少しでもお困りの方は、お力になれると思いますのでフリーダイヤル0120-963-281（クロウサルニンバイ）へご連絡ください。メール・LINEによるご相談は24時間受け付けています。お電話が難しい場合は無料相談フォーム、または公式LINEアカウントにてお気軽にお悩みをご相談下さい。ご相談内容は秘密厳守いたします。

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